大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)是改善城鄉(xiāng)居民消費(fèi)環(huán)境和條件的有效舉措，C市為了改善城市低收入居民的居住條件，加快建設(shè)保障性安居工程,為今后擴(kuò)大消費(fèi)創(chuàng)造有利條件，本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。

       C市建設(shè)單位為了有效的控制工程投資，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)的方式，擇優(yōu)選擇了中澤融信作為本項(xiàng)目的全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)單位。

一、項(xiàng)目基本情況
1、項(xiàng)目名稱：C市保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)咨詢服務(wù)

2、服務(wù)模式：全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)

3、項(xiàng)目總投資：約2.1億元  

4、建筑規(guī)模：約2.9萬(wàn)平方米 其中：新建保障性租賃住房4幢234 套，建筑面積2.3萬(wàn)平方米，配套商業(yè)用房及幼兒園6519.33平方米，建筑最大單體面積8273.9平方米，建筑物最大高度55.65米，最大跨度8.1米。

5、建筑類型：剪力墻結(jié)構(gòu)

二、服務(wù)過(guò)程
中澤融信為本項(xiàng)目提供全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)，主要服務(wù)內(nèi)容為項(xiàng)目施工圖預(yù)算、施工過(guò)程造價(jià)咨詢、竣工結(jié)算審核等咨詢服務(wù)，具體包括：

●項(xiàng)目前期

根據(jù)施工圖編制施工圖預(yù)算。為項(xiàng)目投資把控提供最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，為施工過(guò)程進(jìn)度款支付及產(chǎn)值核算提供依據(jù)。

●項(xiàng)目實(shí)施階段

（1）工程進(jìn)度款（產(chǎn)值）審核。根據(jù)工程施工或采購(gòu)合同中有關(guān)的工程計(jì)量周期、時(shí)間，及合同價(jià)款支付時(shí)間等約定，審核工程計(jì)量報(bào)告與合同價(jià)款支付申請(qǐng)，對(duì)承包人提交的工程計(jì)量結(jié)果進(jìn)行審核，根據(jù)合同約定確定本期應(yīng)付合同價(jià)款金額，并建立工程款支付臺(tái)賬。

（2）設(shè)計(jì)變更測(cè)算及審核。對(duì)設(shè)計(jì)單位依據(jù)設(shè)計(jì)原因和非設(shè)計(jì)原因而做出設(shè)計(jì)變更進(jìn)行測(cè)算，協(xié)助業(yè)主對(duì)重大變更進(jìn)行技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上的分析比較，嚴(yán)格控制變更數(shù)量；通過(guò)技術(shù)手段尋找設(shè)計(jì)中潛在節(jié)約投資的途徑；對(duì)設(shè)計(jì)變更的基本程序進(jìn)行審核。

（3）簽證測(cè)算及審核。對(duì)簽證的合理性和準(zhǔn)確性進(jìn)行審查，做好簽證內(nèi)容的工程量計(jì)量工作，及時(shí)收集、整理相關(guān)信息，對(duì)簽證內(nèi)容對(duì)項(xiàng)目管理目標(biāo)所造成的影響進(jìn)行分析，制定相應(yīng)糾偏措施。

（4）材料設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。根據(jù)招標(biāo)文件中列出的暫估材料設(shè)備單價(jià)的情況制定認(rèn)價(jià)工作計(jì)劃，并安排固定人員開(kāi)始進(jìn)行認(rèn)價(jià)工作準(zhǔn)備，配合建設(shè)單位通過(guò)各種渠道確認(rèn)合理的材料價(jià)格。 

（5）合同管理。造價(jià)咨詢工作必須以施工合同為依據(jù)，對(duì)合同的管理要規(guī)范化和法制化。遵循現(xiàn)有的法律、法規(guī)和合同示范本，充分研究熟悉有利的合同條款，利用可用的資源和手段，保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，并及時(shí)提示施工方的管理要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)，降低項(xiàng)目的實(shí)際成本，為工程結(jié)算提供保證。

（6）現(xiàn)場(chǎng)收方。對(duì)變更、簽證及圖紙無(wú)明確體現(xiàn)的工程量實(shí)行嚴(yán)格的現(xiàn)場(chǎng)收方制度，確保計(jì)取的工程量與實(shí)際發(fā)生的工程量一致。并且做好證據(jù)收集，視頻、圖像留存?zhèn)溆茫龊矛F(xiàn)場(chǎng)取證工作。

（7）其他事項(xiàng)。

●項(xiàng)目后期

竣工結(jié)算審核。歸集全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)的成果文件、核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)完成情況、檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證、核實(shí)工程數(shù)量、校對(duì)子目單價(jià)及綜合費(fèi)用之后提出審核意見(jiàn)，通過(guò)編制審核報(bào)告為業(yè)主提供準(zhǔn)確的工程結(jié)算價(jià)格，達(dá)到協(xié)助業(yè)主對(duì)本工程項(xiàng)目投資控制管理的目的，促使投資控制在批準(zhǔn)概算內(nèi)并力爭(zhēng)投資節(jié)約，最終通過(guò)項(xiàng)目竣工決算審計(jì)。

三、案例總結(jié)
本項(xiàng)目的順利實(shí)施是中澤融信工程造價(jià)業(yè)務(wù)在行業(yè)內(nèi)取得新的突破且獲得充分認(rèn)可的重要標(biāo)志。在服務(wù)的過(guò)程中，中澤融信項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)得到建設(shè)單位的充分肯定，我們也將會(huì)以更高的標(biāo)準(zhǔn)要求業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，為委托方提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)的造價(jià)咨詢服務(wù)。

隨著中澤融信的發(fā)展，目前工程管理咨詢事業(yè)部已頗具規(guī)模，并擁有實(shí)力強(qiáng)勁的專業(yè)人才隊(duì)伍，技術(shù)力量雄厚，現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員 300 余人，造價(jià)專業(yè)人員 120 余人，其中：全國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師 25 人， 注冊(cè)咨詢工程師 10 人，注冊(cè)會(huì)計(jì)師 5 人，高級(jí)工程師 6 人，中級(jí)職稱 15 人，以及土建、安裝、給排水、暖通、空調(diào)、電氣等各類專業(yè)工程師。自事業(yè)部成立以來(lái)主要接受政府部門、事業(yè)單位、上市公司、國(guó)有企業(yè)的委托提供造價(jià)咨詢服務(wù)，涉及房地產(chǎn)建設(shè)、工業(yè)制造、軌道交通、市政道路、園林綠化、電力工程、新能源、水務(wù)、機(jī)場(chǎng)等多行業(yè)造價(jià)咨詢項(xiàng)目；為委托單位有效控制建設(shè)資金，起到了不可或缺的作用，獲得了良好的社會(huì)聲譽(yù)。